一周楼市：供应持续走高，均价环比上涨9.28%
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注：
①数据统计时间：2019.5.6—2019.5.12
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场整体供需有所回升，流拍率走高；成都轨道交通集团底价拍得郫都区TOD用地；下周一、三圈层均有土地出让，二圈层下周断供。
☞商品房市场：商品房供应大幅上涨6成，成交周期性下滑；住宅供应持续上涨，二、三圈层降温显著；开盘方面供需回升，中签率暴跌。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地4宗。合计面积254.04亩，环比上涨982.86%；成交土地2宗，合计面积139.82亩，环比上涨495.99%；流拍土地2宗，流拍率50%；溢价率0%；
一圈层：供应土地1宗，合计面积97.92亩，环比上涨100%；
二圈层：供应土地1宗，合计面积41.9亩，环比上涨100%；成交土地1宗，合计面积41.9亩，环比上涨100%。
三圈层：供应土地2宗，合计面积114.22亩，环比增加386.87%；成交土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%。
本周土地市场供需有所回升，供应4宗土地，其中一二圈层土地均以底价成交，受位于三圈层金堂的2宗土地流拍的影响，流拍率走高，据克而瑞监测数据显示，一圈层土地市场经历三周的冰封后将会迎来一波短暂的回升。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应4宗土地，仅成交2宗，其中位于成华区龙潭寺板块的土地为政策性用地，将建设人才公寓；位于郫都区犀浦板块的土地为TOD用地，由成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司（成都轨道交通集团）竞得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应41.68万㎡，环比上涨35.72%；
本周大成都商品住宅成交面积35.96万㎡，环比下跌19.96%；
供应方面，本周有13个项目获取预售，较上周增加6个项目，其中一圈层5个，二圈层4个，三圈层4个，市占率比分别为43%、43%、14%；
成交方面，本周住宅销量下滑加速，环比下降26%；从区域看，本周仅一圈层住宅销量上涨271%，二、三圈层均下滑，分别下降39%、32%；
整体来看，近一个月商品住宅供应主要以三圈层为主，而中心城区则忽高忽低。再参考近期市场行情及开盘去化情况，中心城区房源更受客户青睐，三圈层去化虽有小幅回升，但主力供应的青白江等区域去化依旧严峻，顺销已成市场主流，短期内三圈层在存量高企的前提下去化进一步承压，促使整体成交量短期内或将波动向下。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需有所回升，流拍率走高；成都轨道交通集团底价拍得郫都区TOD用地；下周一三圈层均有土地出让，二圈层下周断供。
☞本周土地市场供需有所回升，但受金堂2宗土地流拍影响，流拍率走高，一、二圈层土地均以底价成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有一定程度回落，大成都范围供应3宗土地，其中位于主城区的2宗纯住宅用地值得期待。
商品住宅市场☞商品房供应大幅上涨6成，成交周期性下滑；住宅供应持续上涨，二、三圈层降温显著；开盘方面供需回升，中签率暴跌。
☞时值传统“红五”，本周供应井喷，而成交或受前期中心城区低供应影响而大幅下降。参考近期开盘市场看，三圈层开盘去化虽有小幅回升但形势依旧严峻，从趋势看顺销已成主流，短期内在三圈层存量高企而去化疲软的状态下，后期整体成交量或将波动下行。
END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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